Bonus facciate 90% -> 60%

Meglio bonus facciate 60% o ecobonus 110%?

In passato, quando era ancora possibile accedere al 110% potevi decidere se accedere all'agevolazione "bonus facciata" o, invece, all'alternativa "110".

La percentuale del bonus era  differente ed anche la durata della detrazione bonus facciata era diversa: 10 anni per il bonus facciata, 5 anni nel caso di superbonus 110%.
Ma se queste differenze sono immediatamente percepibili, quali erano gli altri vantaggi e svantaggi delle due operazioni?
 

Una differenza importante stava nel fatto che il bonus facciate fosse destinato anche ad imprese e società, mentre il bonus 110% era destinato solo a persone fisiche, quindi non ad imprese. Quindi un titolare di un'azienda che avesse voluto realizzare la tinteggiatura di un capannone industriale o commerciale (e se rientra nella zona A o B) doveva obbligatoriamente scegliere il bonus facciate 60%. 
 
D'altro canto il 110% poteva essere realizzato su abitazioni in qualunque parte del territorio comunale mentre il bonus facciate limita geograficamente gli interventi solo agli edifici siti in alcune zone del comune (nelle zone A o B) in prossimità del centro storico e per facciate visibili da suolo pubblico

Nella seconda tabella è evidenziato come il bonus facciate non abbiamo un limite di spesa, né un massimale di detrazione. Questo non significa che i costi dell'intervento possono essere altissimi perchè tali prezzi dovranno essere asseverati da un professionista. Inoltre anche l'agenzia delle entrate può verificare la congruità dei costi addebitati in fattura. Nel caso del Superbonus 110%, oltre all'asseverazione prezzi obbligatoria, occorreva anche rispettare degli specifici massimali di spesa e di detrazione. 
 

In questa terza tabella di confronto evidenziamo altri aspetti interessanti di questo confronto e cioè le modalità operative e le pratiche amministrative. Il bonus facciata è semplice: nel caso di sola tinteggiatura si tratta addirittura di manutenzione ordinaria per cui le pratiche si riducono alla comunicazione all'ASL e ad effettuare il bonifico parlante al fornitore. 
Nel caso di superbonus 110% gli adempimenti erano molto più complessi. 

Per entrambi i bonus occorre una asseverazione finale in cui un professionista abilitato dichiari la congruità dei prezzi ed il visto di un commercialista.

Obbligo di riqualificazione termica e bonus facciate

La legge stabilisce che è obbligatoria la riqualificazione termica dell'edificio se l'intervento supera un certo limite. In particolare la legge stabilisce che l'obbligo scatta quando gli "interventi profondi" (quindi che coinvolgono il rifacimento dell'intonaco) superano il 10% della superficie disperdente lorda dell'abitazione. 

In questo caso anche i lavori di efficientamento energetico (si parla di cappotto o di termointonaco) rientrano nel bonus facciate ma devono rispondere ai requisiti tecnici indicati dal decreto dello sviluppo economico del 26 giugno 2015 e da quello precedente del 11 marzo 2008.

Non solo: nel caso di "bonus facciate qualificato", e cioè quando il cliente effettua interventi influenti dal punto di vista termico o su più del 10% dell'intonaco, deve effettuare gli stessi adempimenti previsti per l'ECOBONUS. Questo è stato stabilito dalla circolare del 14 Febbraio 2020 n. 2/E.
Pertanto il cliente dovrà:

• avere una asseverazione tecnica ed economica dell'intervento
• avere un APE a fine lavori
• avere una relazione tecnica (art. 8 flgs 192/2005)
• avere le schede tecniche dei materiali utilizzati
• inviare ad Enea, entro 90 giorni, la scheda descrittiva redatta da un tecnico abilitato

Per ulteriori dettagli clicca "dettagli" qui di seguito.

Chi può beneficiare del bonus facciate?

Il bonus facciate spetta ai proprietari, ma anche i "detentori" dell'immobile, quindi gli inquilini e ai familiari. Possono accedere all'agevolazione quindi non solo i proprietari ma anche gli usufruttuari, i nudi proprietari, i titolari di uso o abitazione, coloro che abitano la casa oggetto di intervento in virtù di un contratto di locazione, di comodato gratuito ma anche i familiari conviventi (anche conviventi di fatto).

Bonus facciate: esclusioni

Sono esclusi i lavori a serramenti, infissi, cancelli e tutto ciò che non fa parte dell'involucro opaco dell'abitazione. 

Il bonus non è cumulabile con detrazioni Irpef per la manutenzione dei beni soggetti a belle arti e non è possibile godere del bonus facciate se il contribuente riceve contributi pubblici per l'intervento. In questo caso l'importo dei lavori per cui si è ricevuto il contributo va tolto dalla cifra su cui poi applicare il bonus 90%. 

Zone ammesse al bonus facciate

I lavori devono essere eseguiti su edifici che si trovino all'interno delle zone A e  B del comune. Si tratta di zone centrali e semicentrali, al di fuori di queste zone gli interventi non sono agevolabili. Dovrai chiedere al tuo comune se la tua casa rientra in queste zone. 

Voi alla Pellizzari, fate lo sconto in fattura per le tinteggiature esterne? Cioè: se io cedo a voi il bonus facciate e spendo 50.000 euro, voi mi applicate direttamente sulla spesa lo sconto in fattura?  

No! Lo sconto in fattura è vietato dal 16 febbraio 2023.

Come funzionava lo sconto in fattura? Fatta 100 la spesa, il bonus facciate è di 60 (dal 1 gennaio 2022). Fino al decreto che lo ha vietato la scelta era tra la possibilità di detrarre autonomamente in 10 anni da parte di chi ha sostenuto la spesa, oppure la possibilità di avere dal fornitore immediatamente l'intera cifra, lasciando al fornitore tutte le incombenze.

Genralmente il fornitore tratteneva una quota del bonus sia per l'attualizzazione sia, appunto, per le spese amministrative e burocratiche che questa incombenza generava. Questa spesa ammontava a circa il 30/35% del bonus.

Per capirci utilizziamo un esempio numerico: se un cliente doveva fare dei lavori di tinteggiatura esterna di casa sua e sceglieva la formula dello sconto in fattura per un importo di 30.000 euro iva compresa otteneva un bonus di 18.000 che poi cedeva al fornitore (con la formula dello sconto in fattura) al prezzo di 12.600 (detraendo un 30% di spese) e quindi pagava in totale la somma di 17.400 euro.

Guida al bonus facciate

Trovi la guida completa al bonus facciate a questo indirizzo:

https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/cittadini/agevolazioni

Grazie !

Grazie per aver letto il nostro articolo, se necessiti di ulteriori informazioni oppure se ti serve un preventivo per tinteggiare la facciata della tua abitazione o per rivestirla con un cappotto termico, chiamaci oppure scrivimi.

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