Sovrapposizione di piastrelle su pavimento esistente

Posare sull'esistente o demolire?

Regalare una nuova giovinezza agli ambienti

Cambiare il pavimento dell'abitazione significa modificare l'aspetto visivo, percettivo e qualitativo degli ambienti in modo profondo. Rinnovare il pavimento è uno dei modi per svecchiare la propria casa e darle una nuova giovinezza. La questione che ci poniamo, in questo articolo, riguarda la possibilità o meno di rinnovare il pavimento senza demolire l'esistente.

Che cosa occorre verificare?

Per capire se queseto è possibile occorre fare, innanzitutto, una verifica dell'idoneità del vecchio pavimento a diventare la base su cui incollare il nuovo. I principali fattori da considerare sono:

• Impianti: si devono rifare anche gli impianti? La eventuale demolizione degli impianti e le tracce per le nuove condure permettono di mantenere una buona parte del pavimento esistente oppure la maggioranza del pavimento andrà distrutta?
• Stabilità: Il pavimento esistente è stabile, ben coeso o presenta distacchi e sollevamenti?
• Livelli: Il pavimento esistente è planare? oppure presenta dei dislivelli notevoli rispetto ai diversi punti di riferimento (soglia di ingresso, soglie dei terrazzi).
• Porta blindata: La porta blindata ha un margine di regolazione? può essere alzata?
• Porte interne e serramenti: possono essere alzate o rettificate per consentire la sovrappozione della nuova piastrella?
• Altezza interna dei locali: Esistono leggi precise e non derogabili sull'altezza dei locali, va verificata la legittimità dell'intervento di sovrapposizione che toglierà circa un centimetro di altezza (meno se usiamo gres laminato a basso spessore)

Come si incollano nuove piastrelle sulle esistenti

Requisiti specifici relativi alla posa in opera

Abbiamo visto quali sono i fattori da considerare per capire se è possibile realizzare la sovrapposizione. Ci concentriamo ora solo sui fattori relativi alla posa in opera del pavimento. Questi sono:

• il vecchio pavimento deve essere stabile, saldo e ben coeso, non ci devono essere piastrelle staccate, sollevate o che "suonano a vuoto"; 
• i livelli della piastrellatura preesistente devono essere corretti, il vecchio pavimento deve essere planare affinchè non si creino denti o dislivelli nella nuova pavimentazione

Modalità di esecuzione della sovrapposizione

Se queste due precondizioni sono rispettate la sovrapposizione della piastrella sull'esistente tecnicamente si può realizzare.
Le modalità di realizzazione prevedono:

• stesura di un primer, promotore di adesione, sulla superficie esistente che ha la funzione di migliorare l'aggrappaggio del collante sulla vecchia piastrellatura; 
• incollaggio delle nuove piastrelle possibilmente con il metodo della doppia spalmatura e dei cunei livellatori.

Nella gallery che segue vediamo le fasi di sovrapposizione di un grès in formato 120x120 su di un pavimento in formato 60x60, previa stesura di primer aggrappante. 

Vantaggi della sovrapposizione di piastrelle

Vantaggi dell'incollaggio su vecchio pavimento

Se confrontata con la demolizione del pavimento ed il completo rifacimento del massetto, la sovrapposizione presenta alcuni vantaggi.
Vediamo quali: 

• la sovrapposizione è più economica: ci consente di risparmiare il costo della demolizione, dello smaltimento dei materiali di risulta, della realizzazione del nuovo massetto;
• la sovrapposizione è più veloce: i tempi necessari per demolire e rifare il massetto e l'attesa della maturazione dello stesso allungano di almeno 20/25 giorni i tempi di cantiere
• la sovrapposizione è meno invasiva: oltre a costi e tempi per la demolizione occorre anche considerare lo

Confronto con la posa su massetto

A fronte di questi vantaggi ci sono alcune differenze:

• la realizzazione di un nuovo massetto ci permette di mantenere lo stesso livello del pavimento attuale, senza dover alzare o modificare le porte interne, le porte blindate  e le porte-finestre. Non sempre queste ultime due risultano facili da alzare al nuovo livello della piastrellatura in caso di sovrapposizione.
• la realizzazione di un nuovo massetto ci offre maggiori garanzie sulla tenuta dell'incollaggio. L'adesivo aggrappa perfettamente su un massetto mentre l'aggrappaggio su un vecchio pavimento, seppure migliorato da promotori di adesione, non raggiunge gli stessi livelli di adesione. 
• occorre considerare la diminuzione dell'altezza dei locali di circa un centimetro. Se non abbiamo una altezza sufficiente dei locali rischiamo di renderli irregolari.

Verifiche da fare prima della sovrapposizione 

La decisione di procedere con l'incollaggio del pavimento anziché di demolire l'intero pavimento, come abbiamo visto, necessita di alcune verifiche. Scendiamo più in dettaglio su come effettuare queste valutazioni.

Una biglia di acciaio per i distacchi

Per controllare che il pavimento sia ben saldo e che "non canti a vuoto", consigliamo di utilizzare una biglia di acciaio e di farla rimbalzare sulle vecchie piastrelle. Se la biglia rimbalza bene e con un rumore acuto la piastrella è correttamente incollata. Se invece il rumore è sordo ed il rimbalzo è basso allora la piastrella va staccata e lo spazio va rasato. Chiaramente se nella superficie da pavimentare vi sono troppe piastrelle scollate non è il caso di procedere con la sovrapposizione, banalmente perchè il costo di molti singoli interventi sarebbe eccessivo, ma si preferirà demolire e smantellare l'intero pavimento. 

Il laser per la planarità

Per verificare la planarità del pavimento va utilizzato un laser oppure, in mancanza, una staggia (detta anche pertica o regolo) da due metri da posizionare in tutte le direzioni per scoprire eventuali avvallamenti o cunette. Se la displanarità è eccessiva occorrerà rimuovere il vecchio pavimento e rifare il massetto. I problemi principali di livello generalmente li troviamo a seguito della demolizione di divisori interni in case costruite negli anni '70 quando non si utilizzava il laser.

Quando non conviene la sovrapposizione su piastrelle esistenti

A parte nei casi appena visti, in cui il pavimento esistente non è planare o presenta delle piastrelle staccate, la sovrapposizione è sconsigliata in questi due casi:

1. Quando sul vecchio pavimento vengono fatte così tante tracce per passare le tubazioni che rimangono solo degli "isolotti" del vecchio pavimento. A quel punto è più conveniente demolire tutto e rifare il massetto. Questo è un caso che può succedere perchè quando si affronta una ristrutturazione è normale ripensare anche all'impiantistica. Se le tubazioni da passare sono molte è più conveniente demolire tutto e lasciare "strada libera" agli impiantisti. 
2. Quando si vuole un pavimento che abbatta la trasmissione acustica tra un piano e l'altro. In questo caso la sovrapposizione di una piastrella non cambia il passaggio sonoro perchè il vecchio pavimento, con tutta probabilità, è "collegato" alle pareti. In quel caso andrà demolito il vecchio pavimento e messo in opera un'isolante acustico. 

Leggi anche: Isolamento acustico dei pavimenti

Quanto costa la sovrapposizione su piastrelle vecchie?

Promotore di adesione

Al normale costo di posa di un pavimento in ceramica andrà aggiunto solamente il costo del promotore di adesione. Il prezzo, comprensivo di applicazione e prodotto, può oscillare attorno ai 10/14 euro al metro quadrato. 

Abrasione meccanica

Solitamente non è necessaria l'abrasione meccanica del pavimento (di solito è sufficiente il solo promotore) ma se dovesse essere necessaria va considerato un costo suppletivo di altri 5/6 euro al metro quadrato.

Altri costi

Infine vanno considerati i costi di sostituzione di eventuali piastrelle che "cantano a vuoto", o le rasature per eliminare dislivelli. Questi costi solitamente si considerano ad ore in economia. 

A questi costi, come detto, si dovranno aggiungere i costi della piastrella ed i costi della posa in opera.
Se vuoi informarti su quanto costa posare una piastrella dovresti leggere:

quanto costa posare una piastrella?

Sovrapposizione di nuove piastrelle e modifica delle porte

Quando la modifica NON è necessaria

Oggi sono disponibili piastrelle, anche di grande formato, con spessori sottili che arrivano fino ad un minimo di 5,5 mm. Questo è lo spessore di un grès laminato rinforzato, nel retro, con una retina in fibra di carbonio. In commercio si trovano anche piastrelle di spessore 6 o 7 millimetri, non fibrorinforzate, con costi e caratteristiche tecniche in linea rispetto alle tradizionali piastrelle da 1 cm. Utilizzare lastre a spessore sottile permette, talvolta, di poter posare il nuovo pavimento senza toccare le porte interne.

Quando la modifica è, invece, necessaria

Il caso che ci capita più di frequente è quello in cui, invece, lo spazio tra la porta ed il vecchio pavimento non ci consente di "infilare" sotto alla porta la nuova piastrella. In questo caso c'è la necessità di "alzare" le porte interne. Questa operazione si può compiere in due modi diversi:

• tagliando la parte bassa della porta
• togliendo il montante del controtelaio interno, nascosto dalle cornici superiori della porta, e poi alzando cornici, coprifili e porta di circa 2 centimetri.

Più complessa è la modifica - talvolta necessaria - delle porte-finestre che danno all'esterno, in questo caso occorre modificare il serramento ed il costo è rilevante. Ancora più complessa è la modifica dell'eventuale porta blindata a meno che non ci sia lo spazio, sempre nel montante superiore, per traslare tutto il telaio verso l'alto.

Incollaggio di una porzione di pavimento, diversi livelli e profili

Nel caso tu decida di rifare solamente una porzione del pavimento ti troverai a dover gestire una differenza di livello tra il nuovo pavimento e le porzioni di pavimento "vecchie" più in basso.
In questo caso occorre scegliere uno tra i molti profili in alluminio, legno, ottone o acciaio disponibili nel mercato.

Lo so, il profilo non è mai bellissimo da vedere ma è una scelta obbligata per compensare i due livelli.

Dislivelli tra differenti locali

Come ho già accennato quando ci capita di ristrutturare case degli anni '50 o '60 o '70 ci troviamo, spesso, a rilevare differenze di livelli anche di 2 o 3 centimetri tra un locale ed un altro dell'abitazione. Questo perchè in quegli anni non si utilizzava il laser. Il problema diventa grave se il cliente decide di abbattere un divisorio tra i due locali.
In questi casi è necessario raccordare i diversi livelli rasando il pavimento in piastrelle esistente per creare delle rampe di collegamento. Nonostante questi accorgimenti il risultato finale della sovrapposizione rischia di non essere soddisfacente.

La soluzione migliore, anche in questo caso, è demolire il vecchio pavimento e realizzarne uno nuovo.

Incollando le nuove piastrelle l'altezza dei locali diminuisce

"Tanto nessuno controlla"

Ritorniamo su questo argomento, anche se sembra una osservazione ovviae ripetuta, ma spesso non se ne tiene conto. Affinchè i locali siano agibili l'altezza deve essere di 270 cm con alcune deroghe per specifici ambienti.
Vero che le possibiità di controllo da parte delle autorità sono remote, ma ti consigliamo comunque di prestare attenzione a questo aspetto perchè si tratta di una irregolarità edilizia.

L'immobile (o la stanza) diventa non agibile

Spesso, nelle case degli anni '60, l'altezza è superiore ai 270 centimetri e si può procedere all'incollaggio in sovrapposizione. Ma se ti accorgi che i locali hanno un'altezza che è già uguale o inferiore ai 270 centimetri, andare a sovrapporre uno strato di piastrelle significa avere un immobile che non rispetta la normativa sulle altezze minime consentite dalle normative nei vani principali. Ergo ci sarà una difformità, una irregolarità edilizia difficilmente sanabile, degli spazi in cui si è realizzata la sovrapposizione.

Incollaggio di piastrelle su rivestimento esistente

Anche nel caso di posa in verticale su delle piastrelle esistenti occorre verificare una serie di condizioni:

• planarità: vanno verificate con staggia, livella e squadra la planarità delle pareti. Piccole imperfezioni potranno essere risolte con una rasatura o con una applicazione opportuna di collante.
• compattezza: battendo con una biglia o con le nocche delle dita si "assaggiano" le vecchie piastrelle per capire se sono ben coese ed aderenti all'intonaco. Se emettono un suono a vuoto è necessario staccare le porzioni non coese.

Rimozione di porzioni di rivestimento esistente

Nel caso in cui sia necessaria la rimozione del rivestimento esistente si dovrà valutare se è sufficiente la rimozione delle piastrelle oppure se occorre rimuovere anche lo strato di collante e l'intonaco sottostante. Dipende, anche in questo caso, dalla compattezza e coerenza dei materiali. Se il collante e l'intonaco sono ben coesi si potrà realizzare una rasatura per livellare la porzione demolita ed ottenere un fondo di posa liscio.

Rimozione totale di rivestimento, collante e intonaco

Inutile dire che se si vuole ottenere un lavoro di qualità è, invece, consigliabile rimuovere rivestimento, collante ed intonaco. Per rimuovere gli strati sotto alla piastrella si utilizzerà una levigatrice a disco che facilita il compito. A quel punto si potrà ripartire  da zero con il nuovo intonaco. Chiaramente il rifacimento completo comporta costi più elevati ma se volete una garanzia di lavoro perfettamente eseguito questa è l'unica strada percorribile.

Preparazione delle superfici per la posa

Abbiamo acennato come le superfici esistenti debbano essere preparate con azioni meccaniche e/o chimiche per favorire l'aggrappaggio della nuova piastrella. A completamento del tema vediamo quali sono i differenti metodi utilizzati nel mondo dell'edilizia con i quali si va a favorire l'aggrappaggio:

• picozzatura: viene effettuata con martellina manuale, con martello e scolpello oppure con martellina pneumatica. Ha il fine di irruvidire le superfici cementizie e creare delle asperità di profondità tali da consentire un migliore aggrappo dell'adesivo e, quindi, dello strato di piastrelle.
• carteggiatura: si tratta dell'operazione di abrasione del fondo di posa mediante smerigliatrice manuale o meccanica al fine di irruvidire il fondo ed eliminare eventuali depositi superficiali. I residui dovranno essere rimossi mediante aspirazione o lavaggio ove il successivo strato di riporto lo consenta.
• spazzolatura: si definisce così la pulizia delle superfici mediante spazzole di acciaio manuali o meccaniche per preparare le superfici alle lavorazioni successive, siano esse rasature o pose di piastrelle ceramiche
• sgrassatura con detergenti: si definisce così la pulizia delle superfici cementizie o dei pavimenti e rivestimenti in ceramica mediante lavaggio con acqua e soda o, in alternativa, con detergenti sgrassanti industriali allo scopo di eliminare completamente grassi, oli, disarmanti etc. Dopo la sgrassatura si rende necessario un abbondante risciacquo delle superfici con acqua pulita.
• idrolavaggio: idropulizia del fondo di posa con acqua in pressione utilizzando una idropulitrice, al fine di eliminare parti incoerenti o in fase di distacco ed ogni altro inquinante organico od inorganico che potrebbe compromettere la posa delle piastrelle
• idroscarifica: si intende il trattamento sul calcestruzzo mediante getto di acqua ad altissima pressione, superiore a 800 atmosfere, erogata da apposito macchinario al fine di eliminare parti in fase di distacco, inquinanti, tracce di ruggine e rendere la superricie sufficientemente scabra per applicare poi lo strato di piastrelle o per mettere in opera le rasature necessarie
• idrosabbiatura/sabbiatura: si tratta di un trattamento del fondo di posa con inerti silicei (ed eventualmente acqua) ad alta pressione al fine di rimuovere elementi inquinanti estranei, solubili in acqua, parti incoerenti fino ad ottenere una superficie sana e compatta.
• bocciardatura: martellinatura delle superfici in calcestruzzo al fine di creare un irruvidimento del supporto atto a garantire l'adesione di malte di ripristino, intonaci, piastrellature
• pallinatura: trattamento superficiale delle pavimentazioni in calcestruzzo mediante idonea attrezzatura dotata di sfere di acciaio che vengono proiettate contro la superficie da abradere al fine di irruvidirla e di renderla idonea all'aggrappaggio dei collanti o della rasatura.
• fresatura: la fresatura è un trattamento che consiste nell'asportare strati incoerenti di spessore superiore ad 1 cm. L'operazione deve essere effettuata per preparare la superficie alla ricostruzione mediante l'applicazione successiva di specifici rasanti o malte cementizie.
• depolverizzazione: rimozione della polvere e delle parti friabili dalle superrici mediante aspiratore industriale o semplicemente con aria compressa