Quale IVA in caso di ampliamento prima casa? 

Quali beni hanno iva agevolabile?

In caso di ampliamento di fabbricato "prima casa" l'iva applicabile sull'acquisto di beni finiti o contratti di appalto è il 4%.
Restano esclusi i beni semilavorati ed i beni non agevolativi (come i mobili) sui quali si applica sempre e comunque l'iva al 22%.

L'ampliamento è come una nuova casa

L'aliquota del 4% viene concessa in quanto l'ampliamento si configura come una nuova costruzione, seppure di una porzione di casa.
Per la nuova porzione della casa si applicano, quindi, le stesse norme relative alla nuova abitazioni. 

Attenzione: l'Agenzia delle Entrate (Circolare 19/E/2001 e successive risoluzioni) è molto restrittiva. L'IVA al 4% si applica solo se l'ampliamento comporta la creazione di nuovi locali che non configurano un'unità immobiliare a sé stante (serve il titolo, autorizzazione comunale, che lo specifichi) ma che mantengono la caratteristica di "abitazione non di lusso".

Vale per la prima casa e non di lusso

L'IVA al 4% sull'ampliamento è legata al possesso dei requisiti "prima casa" (non possedere altri immobili nello stesso comune, ecc.). Attenzione: se il cliente ha già usufruito delle agevolazioni prima casa per l'acquisto dell'immobile originario, può applicare il 4% all'ampliamento solo se quest'ultimo non rende l'abitazione "di lusso" (secondo i criteri del DM 2 agosto 1969, come la superficie utile sopra i 240 mq). Attenzione a non superare questa metratura, quindi.

Iva al 4% su pavimenti, sanitari etc

Se acquisti sanitari o rubinetteria l'IVA al 4% è applicabile in quanto questi beni sono "finiti".

Ma se acquisti le piastrelle e le posi da solo oppure le fai posare da un posatore terzo non puoi chiedere l'IVA al 4%. Infatti l'IVA al 4% si può applicare sulla prestazione di servizi dipendente da contratto di appalto. 

Ampliamento e detrazione fiscale 50%

Dal momento che si applicano le stesse norme della "nuova casa", sull'ampliamento non si può godere delle detrazioni fiscali previste per le ristrutturazioni.
 

Ampliamento e ristrutturazione: quale aliquota IVA? 

Nel caso frequente in cui l'intervento preveda, oltre all'ampliamento, anche la ristrutturazione della "vecchia" casa, in quel caso le aliquote andranno differenziate:
► 10% sulle spese relative alla ristrutturazione
► 4% sulle spese relative alla nuova costruzione

Le aliquote del 4% e del 10% si applicano sempre su beni finiti o contratti di appalto, mai su semilavorati.

Documentazione Obbligatoria per IVA 4%

Per poterti applicare l'iva al 4% la Fratelli Pellizzari deve ricevere:

• Copia del Titolo Abilitativo (SCIA/Permesso di Costruire).

• Dichiarazione di atto notorio in cui il cliente dichiara che l'immobile non è di lusso e che ha i requisiti prima casa.

• Copia del documento d'identità.

Inoltre, come abbiamo detto, nel caso di acquisto di beni semilavorati come sono le piastrelle oppure il parquet occorre:

• Contratto di appalto